西山区低价房几近绝迹,1.1万平新盘出世-幸福测评

国内国际 2024-05-18 20:51:00 31

“无论什么时候,西山对于刚需来说,区低最好的价房近绝迹万买房时机就是——现在。”

西山区低价房几近绝迹,1.1万平新盘出世-幸福测评

在昆明西山区,平新盘出评低价房已几近绝迹,世幸留给刚需的福测机会少之又少,但有一个1.1万/平新盘横空出世,西山项目名为外滩名著。区低

今天,价房近绝迹万就让我们来聊一聊这个项目。平新盘出评

项目基本信息

项目名称:外滩名著

参考单价(元/㎡):11000

地址:创新工业园区满江片区

项目特点

优势

小区自然环境较好,世幸可观赏湖景、福测海景。西山

绿化水平较高,区低居住环境较好。价房近绝迹万

劣势

该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看,本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

外滩名著位于西山区。

商业资源

1.5公里生活圈内有滇池学院购物中心、金格奥特莱斯、公园1903商业广场,商圈繁荣,购物便利。

教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有圣爱中医医院、云南省中医医院滇池度假区医院、武警云南省总队医院(三级甲等医院),医疗资源丰富。

产品评测

外滩名著属于普通住宅。

由云南泰悦集团(大理)置业有限公司开发。

小区环境

小区容积率:4.0

小区绿化率:0.352

小区自然环境较好,可观赏湖景、可观赏海景。根据规定,新建居住区内绿化率不得低于30%。因此,本小区的绿化率水平偏高,能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是云南名著。

户型解读

该项目有多种户型可供选择:

户型1:宽敞大两居

面积:125平

2室2厅

户型2:宽敞四居室

面积:156平

4室2厅

户型3:大两居

面积:81平

2室2厅

户型4:宽敞大三居

面积:119平

3室2厅

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

以下为滇池度假区的几个主要的二手房小区的相关情况:

春城首府(建筑年代:2019;均价:24397.4元/㎡)

海埂悦府(建筑年代:2018;均价:22361.1元/㎡)

华夏天璟湾(建筑年代:2017;均价:31510.5元/㎡)

银海泊岸(建筑年代:2017;均价:17737.7元/㎡)

公园1903(建筑年代:2017;均价:25252.4元/㎡)

滇池度假区其他新房楼盘:

同价格段本市其他新盘对比:

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